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房地产统一登记全面实施后,解决这个问题最为迫切_十大外围足彩网站

作者:外围足彩平台大全 时间:2021-01-07 17:27
本文摘要:山东常青藤律师事务所资深律师宋宏昌表示,很明显,比较典型的问题是土地证和房产证的整合,房屋与土地的关系,以及问题的处理。宋宏昌指出,对于个人购房者来说,土地证只是一个理论上的不存在。如果土地证代表的是一种土地使用权,那么对于个体居民来说几乎就是一种虚拟世界的权利。

虚拟世界

作为一项有待普遍实施的制度,在房地产统一登记的持续实施中,仍有许多细节必须具体完整。参与的负责人在不同场合都这么叫,这是新制度,就是摸着石头过河,很多具体的规定还没有落实。山东常青藤律师事务所资深律师宋宏昌表示,很明显,比较典型的问题是土地证和房产证的整合,房屋与土地的关系,以及问题的处理。

宋宏昌指出,对于个人购房者来说,土地证只是一个理论上的不存在。现实中,房产证几乎都是为了房屋销售而建,很少有人关心土地使用权。

以一栋15层两个单元、每个单元四户、建筑面积1000平方米的商业建筑为例,宋先生表示,按照房地产开发的法定程序,企业在超过预售条件之前,必须先取得《国有土地使用证》。但问题是,这栋楼的土地证只是这栋楼的地基。换句话说,这栋楼60户人家共同享受这1000平米。

谁能准确说出这1000平米里,家家户户都在享用哪块地?说到底有什么意义?如果土地证代表的是一种土地使用权,那么对于个体居民来说几乎就是一种虚拟世界的权利。至于为什么这个虚拟世界的权利被划分给个人买家,宋律师用了怪异这个词。此外,土地使用年限问题也是一个紧迫而具体的遗留问题。

土地使用权

根据现行法律法规,购买者拥有70年或40年的土地使用权。宋宏昌指出,使用权期满后,地上建筑物具体如何处理并不清楚。《物权法》,2007年实施,规定住宅建设用地使用权期满自动续期。

但宋宏昌指出,人大通过的法律只是做了一个方向性的表述,缺乏反对的细节,比如谁来续约,债务偿还是不是合同使用权,续约是备案制还是审计制等等。房地产统一登记全面实施后,解决这个问题最为迫切。


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